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中捷綠線通車2周年 北屯「這站」房價狂漲近5成

台中捷運綠線本周將迎來通車2周年里程碑,單月運量也已突破百萬人次,帶動站點周邊房價跟著歡聲雷動!根據實價資料統計,2年來房價漲幅最高的前三名站點,全都位於北屯區,其中「北屯總站」房價狂漲近5成!因有七期撐腰,「這三站」成為綠線的房價領先群。

台灣房屋根據實價資料統計,中捷通車2周年來,今年Q1,各站房價全數漲逾1成!其中「北屯總站」今年Q1均價33.5萬元,較2021年同期上漲46.4%,勇奪中捷綠線漲幅冠軍!「舊社站」也價揚逾4成,以45.8%的漲幅居次;「松竹站」則從21.1萬元大漲到28.3元,揚升34.1%奪下漲幅季軍。

台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店東阮俊乾表示,漲幅最高的北屯總站、舊社站與松竹站,都緊鄰北屯區近年快速發展的總站特區、單元12重劃區。2、3年前因兩大新興重劃區的新案尚在興建中,區段的成屋交易,大多集中在外圍的中古社區,使均價落在2字頭。

阮俊乾說,近期捷運站周邊新案已陸續完工,由於新案的購地與營造成本皆高,加上捷運通車後,重劃區發展逐漸到位,包括美商好市多賣場、大地商場、總站夜市都已營運,所以現今新成屋行情紛紛站上3、4字頭,整體均價也較通車前明顯成長。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,近年房市因剛需扎實、成本追高,整體價格持續走升,加上捷運利多發酵,使站區周邊房價漲勢明顯,不過,相較於新興重劃區的站點動輒上漲3、4成,成熟市區的捷運站,周遭漲幅多半落在15%~25%之間,漲勢相對平緩,一來是成熟市區的房價基期較高,易稀釋漲幅;二來則因鬧區開發飽和,新案釋出較少,使房價欠缺高價新案帶動,導致成長動能相對保守。

今年Q1中捷綠線的各站房價,以「市政府站」均價37.2萬元最高,「水安宮站」、「文心森林公園站」分別以33.8萬元、33.7萬元名列二、三名。

陳定中表示,房價最高的三站,都與台中房價領頭羊的七期重劃區為鄰,目前七期不但新案屢見8字頭以上高價,連屋齡10~20年的中古社區,都不乏4、5字頭的成交行情,也讓這三站在七期的強力撐腰下,成為綠線的房價領先群。

第一建經研究中心副理張菱育表示,台中捷運通車2周年,現今單月運量已突破百萬人次,隨著利用率穩定成長,台中買家「逐捷運而居」的情況也會愈來愈鮮明,其中,「距離捷運站500公尺以內」的物件,受軌道利多加持的效益鮮明,銀行的放貸心態也會相對積極,即便是屋齡稍高的中古屋,也有機會獲得比一般物件更好的貸款額度,所以有意爭取高成數房貸的買家,可鎖定捷運沿線布局。

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