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房市熄火 新案完銷平均達4.6個月 新竹銷售速度最快

房市買氣熄火,據591新建案調查,2022年七都新建案平均要4.6個月完銷,比起2021年的4.2個月多出0.4個月,其中桃園、台中銷售完銷期都增長了1個月以上,今年利空發酵,未來建案恐怕只會愈賣愈久,值得一提的是,新竹銷售期雖然也同樣增加,但平均僅2個多月就能完銷,在一片不景中特別突出,銷售速度高居全台之冠。

根據591調查顯示,去年雙北、台中、高雄建案完銷時間均在5個月以上,桃園、台南為4個多月,僅有新竹一支獨秀,平均僅2.4個月。與2021年相較,除了台北市及台南銷售期縮短之外,其餘都會區都大幅增加。

591新建案指出,隨著升息及打炒房等利空環伺,市場觀望氣氛持續累積,目前不只建商推案力道有減弱跡象,連帶也買方猶豫期也持續延長,在這波升息浪潮下,購屋族由於房貸負擔大幅提高,加上對房價走勢產生疑慮,部分地區由於推案爆炸、競爭激烈,使不少都會區個案從開案到完銷多均5個月以上。

其中台中由2021年的3.6個月,增加至2022年的5個月,銷售期增加最為明顯。近兩年台中推案仍以捷運及建設議題的北屯區為主,不過過往屬於台中縣的海線及太平、豐原等地,在房價基期低且具開發議題的優勢下,仍有不少個案完銷,也顯現近年台中購屋板塊挪移現象。

即使全台各地完銷時程長達4、5個月以上成為普遍現象,不過新竹平均僅2.4個月,幾乎僅其他都會區的一半左右,反應了區域房市供需結構仍向賣方市場傾斜,591新建案指出,這些建案主要分佈在新竹市北區、東區及新竹縣竹北市、湖口鄉等地,其中新竹縣周邊建案銷況都相當不錯,除了與近年市中心或精華地段房價高漲,導致購屋族向外出走,也和當地推案多為量體有限的小型建案,銷售速度較快有關。

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