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10月房市交易年增率大減 Q4旺季恐受影響

房市在升息趨勢下交易持續縮減,根據房仲最新統計,10月交易量與9月相比雖有持穩,較去年同期卻呈現大幅大滑。台灣房屋集團的內部資料顯示,10月7都交易量年減幅近一成,住商機構最新的業績顯示10月交易量年減幅達37%。

住商機構統計旗下加盟店10月成交業績,全台交易量增較9月增加4%,卻較去年減少37%。其中,台北市月減4.3%、年減40.1%,新北較上月增加23.6%、年減27.6%,桃園月減6.6%、年減42.8%,台中月增4.8%、年減28.5%,台月增9%、年減32.1%,高雄月增4%,年減43.8%。6都在10月的表現雖然還有月增,年增率方面則是全面衰退。

台灣房屋集團統計內部成交行情,10月價量7都交易量較9月減少3.3%;與去年同期相較,7都整體交易量年減9.9%。台北市月減9.1%、年減6%,新北市月減2.3%、年減12.2%,桃園市月減0.7%、年減12.2%,新竹縣市月減2.3%、年減9.5%,台中市月減5.8%、年減7.4%,台南市月減2%、年減10%,高雄市月減1.2%、年減12.3%。價格則幾乎都是上漲。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,國門雖開,疫情對民生的影響趨緩,但是升息以及股匯市的震盪澆熄房市買氣,買方出價愈趨保守,但低利環境仍支撐賣方價格,導致買賣雙方的價格沒有交集,因而降低交易量,使得房市進入冷靜期。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,10月工作天數多,成交量較9月量增應是受天數影響,由6都狀況可觀察雖較9月增減有起落,比起去年同月大幅量縮,顯示買氣尚未回頭。徐佳馨指出,中南部10月交易狀況比9月好,但年增率大減,透露出只要價格不修正,交易量就不容易擴大,預料後疫情時代房價受通膨支撐,但買盤猶豫,市場可能持續震盪,傳統第四季旺季效應不會太好。

張旭嵐強調,第四季房市呈現「三低」,首先是「交易量走低」,代表區域天花板價的預售屋交易量會首先降溫;其次是「賣方姿態放低」,因股匯市波動,有資金需求的賣方會放大議價空間;第三則是「著眼低總產品」,首購等自住族群受限於升息壓力,應以蛋白區、高CP值的低總中古屋為優先選擇。

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