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房市吹涼風!預售市場新案銷售率面臨5成保衛戰

今年初房市還炙手可熱,不過時序第四季十月,或許是受台股狂瀉影響,已開始吹涼風,最新市調統計結果顯示,北台灣都會區預售屋和新成屋市場,買氣節節下滑,銷售率已面臨5成保衛戰。

市場專家建議,若銷售率跌破5成,業者也需謹慎控制供給量,避免爆量使得市場平衡被打破;一旦水庫裡的水滿出來,在下游戲水的人只有逃跑一途了。

據住展雜誌統計,北台灣預售新屋市場今年來每月的近一年平均銷售率,在2月達到 61.33%最高點,之後便逐月下滑;至9月,近一年(2021年10月~2022年9月)平均銷售率來到約52.92%,為今年單月最低點,意味著新建案銷售速度正在趨緩當中。

住展雜誌研發長何世昌表示,Q2升息與本土疫情大爆發後,新建案市況直直落,市場專家紛紛預期,房價即將反轉下殺,但實際上,預售屋房價,依然持續上揚,原因與近一年銷售率仍在五成多空分水嶺之上有關。

何世昌分析,不過需注意的是,一旦銷售率跌破五成,價格下修的壓力就會浮現。

住展雜誌調查,今年預售屋市場平均銷售率,從3月開始下滑,4月下挫幅度加大,升息與本土疫情爆發為最主要的導火線,其次是俄烏戰爭引發台海危機聯想,導致資金出走、豪宅市場成交萎縮。升息打擊的是購屋信心,疫情爆發則影響民眾出門看屋意願、推遲購屋計畫。

何世昌表示,尤其以4月疫情失控衝擊最劇烈,近一年銷售率於當月重挫近3個百分點;當這三件事匯集在一起,新建案市況因而受拖累。

何世昌指出,北台灣新建案銷售率走勢,預期至11月都會逐漸下滑,倘若選後12月買氣未能回升,2023年Q1新建案近一年銷售率將會跌至50%多空分水嶺以下,則最快 Q2房價可能出現轉折。但如果選後銷售率上揚,則反轉下跌的空襲警報將暫時解除。

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