北捷環狀線第一階段拚年底通車，其中與環狀線景安站僅一站之隔的南勢角捷運站，由於生活機能良好且房價親民，是近年雙北地區許多購屋族心中的熱選地區。台灣房屋中和景安店特許加盟店店東蔣京叡就表示，南勢角、景安一帶是中和地區人口密度高、發展較早的區域，不但具興南夜市等成熟商圈，採買便利，配合環狀線及北捷形成的雙捷交通優勢，景安-南勢角地區預計將吸引更多人口，有望成為中和地區的大型生活圈。

南勢角以捷運站為核心，向北至景平路、南到興南路、華新街一帶，東至秀峰街、西則以南山路為界，對外可由中和交流道至國道北二高，還有途經新北板橋、三重、新莊等地的臺64快速道路，交通四通八達。加上環狀線與機捷新北產業園區站及松山新店線的大坪林站，以及規劃中的萬大中和樹林線等多條站點交會，形成龐大便捷的公共運輸網路。

人口紅利 房價支撐力道強

以緊鄰南勢角捷運站周邊屋齡五年的三房電梯大樓行情來說，平均總價在1700-2200萬之間，單坪落在46-50萬之間，相比5年前同樣房型的40-43萬，漲幅近二成。進一步觀察，南勢角地區的整體住宅均價，從2013年的36-39萬，到近年的41-43萬，即使遭逢房市修正期，價格上也呈現相對溫和的走勢，並無太大跌幅。

蔣京叡解釋，近年受北市蛋黃區房價較高的影響，許多購屋族轉而在房價、通勤交通、生活機能上尋求最大平均值，以南勢角所具備的優勢條件，自然吸引許多剛性買盤進場，加上當地商圈成熟，人口紅利及消費需求的動能強勁，尤其當地多屬自住的基本需求，房價自然保有一定競爭力。

而對於想買房但資金並不充裕的首購或小資族，蔣京叡建議可由華新街、興南路及景新街、景平路一帶下手，周遭仍有不少屋齡15年以上的中古電梯大樓、公寓，只要仔細尋找，不難發現許多價格實惠的物件，以當地屋齡15年以上的電梯大樓為例，成交行情單坪約35-38萬，而面積29-45坪的中古公寓總價約750-950萬就能入手，換算下來每坪29-32萬，可說相當划算。

但對尋求高CP值的購屋族來說，蔣京叡仍提醒，購買前仍要詳細了解屋況及周邊環境，由於南勢角地區發展較早，部分地區具有較狹窄的街道巷弄穿梭，本身如有開車或與家中長輩同住，應經過詳細的評估，才能以實惠的價格，享受南勢角地區的各項生活便利。

同時蔣京叡認為，南勢角地區的未來房市預估將呈現價量小揚的走勢，他指出由於近年新北雖釋放多處重劃區，讓許多首購及小資也能輕鬆成家，但近年重劃區內供給量較多，價格上較易形成競爭效應，而中、永和地區長久以來人口紅利穩定，買盤多為剛性需求，房市走勢穩健，加上南勢角距離北市僅三站，配合未來環狀線的全線通車及多條交會捷運站點陸續到位，可望持續創造利多，推動區域房市發展。

提到房仲品牌，蔣京叡認為現在市場變化快速，要跟上趨勢，就必須要有強大的資訊後台功能。他以台灣房屋雲端中心所推出「3D傳單」為例，除了能有效的讓一線業務同仁在行銷時，能更快速地提供客人合適的物件，同時也使客人在看房上不受到天氣、交通甚至是上班時間的限制，只要透過手機的通訊軟體就能賞屋，甚至進一步預約線上專人帶看，人性化的功能，讓一線的業務同仁們非常有感，對工作時間也能做出更有效率的安排，全心全意地提供每一位客戶最好的服務。

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