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桃園房市 青埔特區 重大建設加持

北北桃生活圈成形,桃園高鐵青埔特區在多元交通建設帶動下,人口不斷成長,已突破4萬人,房價2023下半年至今新成屋、中古屋量縮價漲,預售屋也沒有受到「平均地權條例」新制的影響,房價普遍站上4字頭,其中最熱門的機捷A18站周邊,預售屋最高站上6字頭。

永慶不動產高鐵青塘園加盟店店長陳龍聖表示,桃園高鐵青埔特區未來五年,陸續都會有亮點建設完工或啟用,如桃園會展中心、兒童藝術館、桃園市立美術館、原住民文化創意產業園區、陽光劇場、臻鼎科技總部、清大桃園醫院、楊明交大青埔校區預定地、國道1號往中壢方向新增中豐交流道等重大建設,桃園高鐵A18站前重量級260億開發案「國泰站前廣場.台版東京丸之內」,國泰人壽將在此打造占地3.2萬的智慧中城。

陳龍聖表示,重劃區開始發展不是只有幾間大型商場就可以,更需要許多街邊店,如超商、早餐店、便當店、補習班、飲料店、診所、咖啡廳等,目前青埔的街邊店迅速發展,讓在地的居民日常生活有更多的選擇。

此外,只要一個捷運站距離就是桃園航空城產業專區,其中包含統一超商、星宇航空、大樹醫藥、中華貿易、力歐新能源等知名企業入駐,迎來大量的經濟就業機會及居住的剛性需求。

陳龍聖表示,青埔特區可以捷運站區分為A17區、A18區、A19區,其中以青昇路為界的A17區,由於飛機航道限高,建築物高度都不會太高,居住密度會較為舒適,電梯大樓房價約每坪42萬~43萬元,區內有青園國小、大園國際高中、橫山書法公園及橫山書法公園藝術館等,文藝氣息濃厚,若正對橫山書法公園的話,價值性更高。

最熱門最搶手的A18區目前仍預售屋住宅交易為主流,近期建商推案以商辦大樓及一般事務所產品為主,「樺龍青蔦」搶先站上6字頭。食衣住行育樂俱全的A19區吸引不少換屋族,老街溪水岸、萬坪青塘園美術館、冠德商場捷運共構,該區可以分為學區宅及景觀宅,學區宅平均單價落在每坪45萬~48萬,景觀宅平均單價落在每坪48萬~53萬元。

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