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「小台北」竹北5年房價漲50% 科技廠擴編推案量暴增

竹北5年前受惠軌道建設利多，「一日生活圈」帶動竹北高鐵特區生活圈，近期有不少科技廠進駐、擴編，不少竹科新貴因工作之需，選擇在竹北置產，專家透露，竹北人口數短短5年從16萬成長至20萬，房價也在這5年間，平均漲幅50-60%，若已長期持有10年，漲幅可能已達100%，竹北未來增值空間令人期待。

有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長姚勝文指出，竹北高鐵帶來交通便利，但對於帶動房價僅10-15%的影響，主要還是科技廠大幅擴廠、除了台積電到苗栗竹南設廠，竹科寶山1、2期規劃研發中心與2奈米廠，主打半導體、IC設計的慧榮科技，也準備蓋竹北總部，周邊遠百、影城的發展，加上豐邑蓋的商辦大樓，也利於帶動竹北推案量。

姚勝文分析，目前竹北剛性需求主要來自園區的新鮮人，依政府機關每年公布的薪資結構統計可看出，新竹為全台總薪資收入前段班，因薪資結構高，竹科購屋族負債比相較台北市上班族還來得低，驅動房市熱絡，房價增值性就會高。

竹北主要分5大重劃區，竹北高鐵特區、縣治二期、縣治三期、台科大重劃區與華興重劃區。最搶手的為高鐵特區，因當初政府規劃完善，包含學校用地、公園用地、竹北興龍路與河堤步道，大型連鎖餐廳、超市等生活機能，近幾年也趨於成熟。

姚勝文進一步說明，竹北高鐵特區附近推案成交均價落在每坪50萬，新成屋每坪約50-60萬，高於其他四個重劃區，單坪新案落差10-15萬，相當接近新北市蛋黃區邊緣房，於是竹北素有「小台北」之稱。

竹北主要外移人口，除了來園區的上班族，新婚夫妻或首購族也佔不少。姚勝文透露，若預算不多，還是可以選擇高鐵特區的小坪數房，或置產在縣治三期與華興重劃區。縣治三期為竹北倒數第二個重劃區域，在竹北高鐵發展時才剛成立，該區建案量雖然還不多，但隨著人口密度增加，機能也越趨於完整，縣治三期每坪落在35-40萬。

華興重劃區為建商較少布局的地域，房產主要分布高速公路以東，西側也將陸續規劃，單坪目前還有機會買到2字頭，加上該區規劃學校預定地，未來房價可期。姚勝文建議手上握有閒置資金的民眾，可考慮在竹北布局，不只增值空間大，用來出租效益也顯著。

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