中路特區為近年桃園推案重鎮，區位條件優越且腹地廣大，全區為純住宅區，綠覆率高，鄰近藝文特區、縣府商圈，被譽為「藝文特區接班人」，是桃園房市未來10年的發展重心，吸引各大建商進場推案。新案多規劃首購產品，吸引許多首購族移居選購。

由優質建商和峻建設於中路特區推出的新成屋案「璞樂」，訴求為滿足年輕首購與雙薪家庭的需求，打造高效能居住空間，主推自備49萬起即刻交屋的優惠方案，吸引了不少在地首購族青睞，加上基地位於6500坪公園綠地旁，居住環境靜謐宜人，立地條件佳，自開案以來已售出7成。

呂吉富指出，「璞樂」擁有鄰近公園、學區與成熟生活機能的優勢，區域周遭擁有條件相近的新案，總價多以800萬元起跳，「璞樂」的價格更顯親民，且公園宅不僅最搶手，也是最有「創價行情」的產品。對於在地購屋者而言，可以用較低總價入手公園宅，是頗具吸引力的一個新選擇。

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生活機能上可仰賴周邊舊市區成熟商圈，距離市政商圈、永安商圈和力行路商圈則有傳統市場可供採買，若想大型採買則可至藝文特區的家樂福或中茂新天地，鄰近學區有文山國小、中興國中，區內還有4處文中、文小預定地待開發，可給予孩子極佳的學習環境。

呂吉富表示，基地面積約1016坪，規劃為A~D共4棟建物，地上10層、地下3層，單層3戶，全區共105戶住家，8戶店面，其中店面規劃挑高6米8，空間使用彈性大，近學區人潮多，目前僅有4間店面可售，每坪開價40萬元。建材使用上，特別導入E-HOME智能宅，戶戶配置德國TAILONG EM01密碼卡片鎖，同時結合手機APP，檢測環境溫度、濕度，以及即時監控居家安全。社區內規劃挑高6.8米獨立大廳、圖書室、健身房、室內外兒童遊戲室、空中花園等公設。

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住家格局為2房25～29坪，3房35～38坪，4房45坪，室內格局方正，戶戶皆規劃對外開窗，採光條件佳。業者開價每坪25～26萬元，規劃有143個坡道平面車位，每個價格160～190萬元，每戶配1車位。目前已有住戶進駐，隨時可交屋。

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