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建商對未來房市看好，積極購地補庫存。第一太平洋戴維斯統計，今年上半年購地金額累計高達1155億元，創十年新高。不同於以往，建商除購入住宅土地，也擴大商用不動產開發布局，第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，商用不動產買氣回暖，除了因為自用需求，與市區商用辦公室不足，導致租金調漲有關。

建商購地動能來到近年新高，已連續兩季單季購地金額達到500億元，今年上半年購地金額累計達1155億元，超越去年全年購地總額的967億元，也是十年統計新高。除了購地速度加快，建商跨區布局與競價的意願同步提升。

建商對未來房市看好，積極購地補庫存。 (好房網News記者李彥穎／攝）

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相較於去年最高金額交易由興富發以40億元購入高鐵烏日土地寫下，今年截至目前為止，已有5筆土地交易的單筆金額突破50億元規模，包括元利、寶佳、豐邑、興富發與和碩開發等建商都分別斥資重金擴充土地庫存，顯示建商對於未來房市發展信心提升。

商用不動產市場方面，上半年總交易金額為525億元，年增率6%，其中商辦交易最熱絡，占比達37%，交易金額達192億元。台北市商辦的自用與投資型買氣皆明顯增加，前5大商用不動產交易即有3筆為台北市商辦。

值得注意的是，建商在大舉購入住宅土地的同時，亦擴大商用不動產開發佈局，興富發、華固與遠雄等指標建商，皆宣示提高商辦、廠辦開發比重。第一太平戴維斯統計今年上半年建商千億元的獵地金額中，商業地與工業用地即達361億，遠高於去年全年度的131億元。

黃瑞楠表示，今年上半年商用不動產買氣逐步升溫，與過去一年最大的不同點在於，除了自用剛性需求外，投資型買方也有動作，市區新辦公室供給不足，近期租金漲幅明顯，產壽險、投資公司與REITs看好未來辦公室升級及擴大的需求，接連出手購入辦公室標的。展望下半年，雖然明年一月有總統大選，但持續低利環境，加上產業回流、政策利多與剛性自用需求穩定等因素支撐下，商用不動產交易有機會連續兩年突破千億。

歷年大型土地交易金額統計，2013年至2019年上半年。（第一太平洋戴維斯提供）

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