北市南港在國家會展中心、流行音樂中心等重大公共建設逐步到位下，房市需求逐漸回溫，台灣房屋南港經貿園區特許加盟店店長黃柏鈞就表示，南港近年雖逢房市修正，市場回歸基本面，但受惠區域利多建設持續的動能，加上北市蛋黃區因房價影響，部分自住買盤外溢，預期未來將會呈現價穩量緩增的走向。

黃柏鈞指出，區內不但擁四鐵共構的南港車站，同時也近捷運南港展覽館站，為文湖、板南線交會站，要進內科也相當方便，加上與中山高、北二高、及北市環東大道聯通，交通機能便利，對於許多想在信義、大安區等蛋黃區購屋的民眾來說，常會因價格或條件上的考量，將眼光投向到同為板南線上的南港地區。

目前南港地區的大樓平均成交行情落在60-65萬之間，區內多為大樓新屋及屋齡10年內的產品，多以3、4房為主。以經貿園區中的園區街大樓三房型為例，屋齡8年內的大樓目前每坪行情約在65-70萬之間，總價平均落在3000-3500萬之間。

黃柏鈞說，和北市蛋黃區相較之下，相同的價位在南港能擁有更大的居住空間，雖然通勤時間增加，但對於在信義、大安或內區等區，以及在內科或南軟就業的購屋族來說，以同樣的價格換取更多的空間及通勤時間的減少，評估下來可說是相當划算。

一般而言，會來南港購屋的多為外來區域的客群，據黃柏鈞分析，在經貿園區周邊購屋的約有三成為當地購屋族，其他多為外來客群，許多人原先是居住在大安、信義等蛋黃區，但考量長輩或屋齡等因素，賣掉手上原有的公寓轉而購置屋齡較新的大樓或華廈，加上南港地區大眾運輸便利，近年居住人口逐漸有明顯增加的態勢。

就業投資動能強 刺激房市需求

經貿園區擁有飛利浦、雅虎、惠普（HP）、中信金控等多家企業總部進駐，強勁的就業人口也帶動周邊房市及商圈的成長，尤其近期房價回歸合理面，開始吸引更多換屋族上門，黃柏鈞表示，自2018年下半年開始，經貿園區明顯復甦，特別以大樓三房型的產品最為熱門，顯見在利空出盡後，當地的房市需求已轉趨回升。

對於南港地區的房市發展，黃柏鈞指出，未來仍有多項重大建設在規劃、興建中，像南港轉運東站即將招標，以及位於南港展覽館附近動工中的「LaLaport南港」，兼顧當地生活及休憩客群的複合式商城，完工後規模將會比林口三井outlet的面積還大，預計可為南港地區帶入更多的消費人潮及生活機能的提升。

總銷金額上看800億的南港輪胎「世界明珠」案，便是規劃以購物、辦公、居住兼具為特點的超大型投資案，加上與由民間與北市官方合作的南港生技園區，帶來的產值同樣上看百億元，預計能與中研院、內科、南軟形成全新的產業聚落，創造更多的就業及人口紅利，持續帶動當地的建設及房市發展。

黃柏鈞表示，台灣房屋的業務後台系統和其他品牌相較下，實用性非常高，無論在在物件開發、募集買方的助益都很大。加上良好的企業文化，讓同店頭之間的聯賣合作關係非常順暢，加盟總部與店東的關係更是緊密，台灣房屋加盟總部是用真感情及提供新時代的科技工具，來為店東及業務同仁創造最大的效率，讓每一位經由台灣房屋買賣交易的客戶，都能得到最完整的服務及資訊。

台灣房屋南港經貿園區特許加盟店

地址：台北市南港區園區街48號

TEL：02-26519889

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