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CBRE世邦魏理仕4日發布2019上半年不動產投資市場概況，世邦魏理仕資深董事陳頌民表示，整個台北市商辦市場的空置率大概在5.5%左右，為過去18年來的新低，預期未來空置率仍然會持續往下走，也因此讓商辦租金持續升高，但從2022年到2027年，台北市將陸續新增28.4萬坪的商辦新供給，相當於5座台北101大樓的商辦空間，到時候勢必讓商辦租金有下修空間。

陳頌民表示，過去十年，台北市的B辦，大部分的大樓都比較老舊，缺乏提升租金誘因，因此租金比較持平，在2019年第1季的平均租金來到每坪1772元，但是A辦以及頂級大樓的A+辦，租金就呈現一路往上漲，在2019年第1季，台北市A辦平均租金為每坪2735元，A+辦平均則高達3404元，原因就在於整體市場的供給非常有限。

陳頌民表示，2018年雖有幾個指標標的物完工，例如信義區的南山廣場和聯合報大樓，另外民生東路和建國北路口，也有一棟國泰民生建國大樓，但在未來三年內，台北市中心新供給持續短缺，商辦空置率將持續下探，預估到今年底，A辦空置率僅5.4%，B辦更將低到3.3%，所以整體商辦租金，預估仍有上漲空間。

但這樣子供不應求的情況，將在3年後有所改變。陳頌民分析，從2019年到2021年，全台北市新增的商辦供給只有1千坪，但在2022年到2024年，包括台北車站周邊、信義計畫區和南港在內，台北市將一口氣增加17.2萬坪的商辦新供給，相當於3座台北101大樓的商辦空間，到了2025年至2027年，還將新增11.2萬坪的供給，也超過2座台北101大樓的商辦空間。

陳頌民說，2004年底，台北101正式啟用，當時信義區商辦市場新增了5萬多坪，就把整個市場租金，大幅下調到每坪2千元左右水準，因此從2022年到2024年的新供給出來之後，估計就會開始出現商辦「搶客戶」情形，甚至會「提前預租」，到時候勢必讓目前居高不下的商辦租金，有下修空間。

YAHOO轉載