房仲全聯會：幫助年輕人脫離窮忙購屋貸款加碼三高一低 @ 房仲全聯會：幫助年輕人脫離窮忙購屋貸款加碼三高一低-台灣房屋嘉義湖子內特許加盟店

2017-12-25 15:11聯合晚報記者游智文／台北報導

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不動產仲介公會全聯會表示，過去房市政策讓市場信心受到毀滅性打擊，政府應調降房地合一稅二年內售屋至20% 。另外，今年政府不打房後，市場信心已回，建議政府青年購屋貸款優惠專案加碼三高一低，讓年輕人脫離窮忙族困境。

三高一低是高成數、高期數、高寬限期、低利率。全聯會建議由政府補貼金融機構提供九成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至五年，並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人購屋，消化閒置資金，活絡房市增添內需景氣動能。

全聯會表示，受到房地合一稅、持有稅調漲政策影響，市場信心受到毀滅性打擊，不動產市場哀鴻遍野。然而房地合一稅上路第一年僅徵得12.4億稅額，今年截至11月統計尚不及10億。2016年土地增值稅收減少301億，反而卻因為持有稅增加，使地價稅暴增227億情形，連帶讓國內超過85%的自有屋主深受其害。

2018年，地方政府順應民情，調降公告地價與公告現值，其中以台中市、桃園市公告地價逾6%最為有感，但自2011年來每年動輒10%~40%的漲幅，餘毒未清，各地資產出現負租金投報現象，屢見不鮮。

全聯會表示，高額公告現值，連帶對市場上資產移轉產生巨大阻力，有些屋主已欲認賠求售，然而面臨高額的土地增值稅卻力有未逮，只好放棄繼續咬牙苦撐，造成想賣的不敢賣，想買的也買不到的狀況。

全聯會表示，房地合一稅對於持有期間未滿兩年處分分別課45%及 35%重稅，使得2016年全台房屋移轉棟數創歷史新低。今年移轉棟數雖上看26.8萬棟，仍為史上第三低，建議應將兩年內處分統一調降至20%，提升房市交易量並避免移轉時重稅轉嫁至消費者。