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〈房產〉全台1-7月房市交易16.45萬棟年減15% 仍是5年同期新低

依內政部最新資料顯示,7 月全台建物買賣移轉棟數為 2 萬 5580 棟,月減 2.7%,年增 5.6%,累計 2023 年 1-7 月全台買賣移轉 16 萬 4522 棟,與去年同期年減 15.6%,仍創 5 年來同期新低,房仲業者分析,房市買氣與 6 月差距不大,買賣雙方價格認知仍存有有落差。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,7 月的建物買賣移轉棟數反映的是 6 月至 7 月初的市況,房市回歸供需基本面,因民眾對於通膨常態化的預期,購屋意願仍高,但是期待價格有修正空間,但因屋主讓價意願低,買賣雙方價格認知仍有部分落差,房市買氣與 6 月差距不大,全台 7 月建物買賣移轉量較 6 月略減 2.7%。

7 月的建物買賣移轉棟數與去 (2022) 年 7 月全台建物買賣移轉棟數 2 萬 4229 棟相比,全台建物買賣移轉棟數年增 5.6%,陳金萍指出,去年 7 月國內疫情逐漸趨緩,加上央行連續升息、平均地權條例修法等因素影響,衝擊民眾對房市的期待,讓市場觀望氣氛濃厚,7 月房市交易量是去年相對低檔的月份,基期較低也使今年 7 月全台交易年增 5.6%。

而依今年 1-7 月全台建物買賣移轉棟數表現來看,期間全台交易量為 16 萬 4522 棟,與去年同期年減 15.6%,仍創 5 年來新低。若從累計建物買賣移轉棟數來看,今年 4 月以前年減幅都在 24% 以上,但 1-5 月交易量年減幅降至 21.3%,上半年交易量較去年同期減少 18.7%,而累計 1-7 月交易量與去年同期相比,已縮減至 15.6%,顯示年減幅逐步收斂。

陳金萍說分析,中研院下修全年經濟成長率至 1.56%,除了宣告今年經濟不保 2 外,預測值也更為保守,顯示景氣趨緩下,終端需求降溫,經濟表現難有亮眼表現。

而國內景氣燈號連亮 8 顆藍燈,不過已有止跌跡象略為浮現,下半年有望逐漸回穩。陳金萍提醒,雖全年交易量縮態勢已確立,但 2019 至 2022 年住宅類建照核發量持續創高,尤其是 2022 年更高達 18.1 萬戶,住宅新增供給量大增,新屋完工交屋也將陸續出現,挹注交易量表現。因此,若近期政經局勢沒有大幅變化,加上政策變數已大致底定,目前自住、長期置產需求穩定,價格還是成交關鍵,若能拉近買賣雙方價格認知差距,後續房市仍可期待,全年全台交易量仍有機會挑戰 29 萬棟大關。

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