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台中房市 北區兩優勢 吸引自住族

近年因俄烏戰爭、疫情引發全球通膨,加上物料短缺,房價跟著水漲船高,台中蛋白區新屋價與蛋黃區的中古屋差價縮小,使得趨向「買新不買舊」的年輕購屋族群,開始回頭尋找生活機能完善且交通便捷的市中心。其中,北區因為建設的早,屋齡普遍較高,但是親民的房價及建物公設偏低,對自住購屋族具有吸引力,尤其是35~45坪、三至四房產品最受青睞。

永慶不動產台中北區崇德加盟店、聯城團隊總經理謝坤志表示,北區為台中比較早期發展的繁華商圈,生活機能、交通建設都極為便利,區內有中國醫藥大學、台中科技大學、台中體大等三所大學,以及中國附設醫院、中友百貨、親親戲院、台中公園、湖心亭等,無論教育、文化、娛樂等產業都很發達。

北區有三大熱門生活圈,主幹線為中清路,直通國道1號中清交流道,連結捷運G7站,交通便利造就了漢口商圈,素有「吃在北平、穿在天津、玩在漢口」美譽。

以漢口商圈指標建案「惠宇清朗」為例,坐落於北平路與天津路商圈間,坐擁中清路門牌,立人國中小在旁,近捷運站G7、且有曉明女中明星學區,雙商圈生活機能一次到位,近一年實登房價約在34萬元。

謝坤志表示,在北區西側的科博館商圈,因國立自然科博館物園而聞名,周邊綠意盎然、人文薈萃,且緊鄰勤美綠園道、草悟道、廣三SOGO百貨、金典綠園道、勤美誠品綠園道等商圈,周邊豪宅林立。

以科博館商圈指標建案「國泰御博苑」為例,住家標準層四併雙梯,戶戶三面採光,主力銷售以四房為主,周邊生活機能相當完善,向為換屋客首選區段,近一年實登均價約35萬元。

在北區東側為一中商圈,集合了一中街夜市、中醫商圈、中友百貨,人潮熱鬧滾滾,為台中兩大知名夜市之一。

一中商圈指標建案「親家時上TOP」,近太平國小、五權國中、體育大學、中科大學、台中一中,學校密度高,加上中國附醫、中友百貨加持下,也帶來醫護人員、百貨人員進駐,出租或自住彈性高,近年為買方置產的主力區域。

謝坤志表示,台中北區三大熱門商圈發展成熟,生活機能完善又熱鬧,中古屋低公設價格親民,新屋也屬豪氣萬千,北區是一個宜居樂活的好地方。

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