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根據永慶2022第二季房產趨勢前瞻報告顯示，2021年全台預售屋房市價量齊揚，不僅預售屋交易件數突破9萬件，七都預售屋平均總價也全面突破千萬門檻，甚至台中和高雄的預售屋平均總價、單價漲幅也分別上漲31%和23.7%，居冠亞軍寶座。

若以七都地區的預售屋交易數據進行分析，雙北地區的2021預售屋交易量成長較為和緩，年增8.3%；反之，其餘五都地區的交易量從2020年的47853件，到2021年一舉衝上63200件，年增超過32%。其中，交易件數成長最為驚人的新竹縣市，2021年預售屋成交件數為6517件，是前年的1.73倍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹身為科技業重鎮，區域內產業不斷發展，大量工作機會帶動人口成長，去年新竹縣竹北市以淨遷入人口4175人位居全台之首，自住需求自然強勁。另一方面，建商也看準這波人口從雙北南移至桃竹的現象，紛紛大量購地布局桃竹地區，也帶動當地預售屋交易量。

至於在預售屋價格上，2021年七都預售屋平均總價全面突破千萬門檻。其中，台中和新竹的預售屋總價分別為1347萬元和1319萬元，其餘四都漲幅也通通突破雙位數，台中和高雄的漲勢最為驚人，漲幅分別高達31%和23.7%，若晚一年在台中購買預售屋，平均將要多花300萬元。

展望後市，陳金萍指出，2021年房市因台灣經濟成長穩定、疫情控制得宜，再加上全球量化寬鬆政策，以及預售屋低自備款、屋況全新等因素，估計預售市場將持續熱鬧蓬勃。但政府的打炒房政策、俄烏衝突、通貨膨脹、貨幣緊縮、房市政策等變因也將牽動未來走向，多少影響房市表現。

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