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升息是否會衝擊房市？專家認為，升息對房市仍有衝擊，但按照過往經驗，台灣升息的時間不會早於美國、幅度也會小一些，研判至少要到2023年衝擊才會顯現。

針對中央銀行總裁楊金龍日前表示，台灣如果早於其他國家升息，利率較高，就會吸引熱錢進一步湧入，國內房地產又會進一步增值，這樣的說法引起各界討論。

台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真25日受訪時指出，升息對房市仍有一定衝擊。她研判，明年最快也要第4季，才有機會因為升息而調升房貸利率，所以至少要到2023、2024年影響才會比較顯著。她說：『(原音)可能後年，或是2024年之後，整個利率有比較大幅度變化，才會比較牽動到房市，所以明年我們預計利率這個因素影響房市要到明年第4季才比較有機會發生。』

劉佩真分析，美國聯準會（Fed）最快升息時點應是明年6、7月過後，按照過往經驗，台灣升息的時間會晚於美國、幅度也會小一些，預期台灣升息對房市影響落在可控範圍內；也就是說，就算明年房貸利率升息1碼，以目前五大銀行新承作房貸利率1.346%來看，還是處在相對低檔，「所以一開始升息，對房市影響比較是宣示大於實質性影響」。

劉佩真也指出，根據調查，66%國人認為未來投資保值的首選是房地產，大幅領先位居第二的股市37%，顯見國人還是相當偏好房地產，這也成為支撐房市的有利因素。整體而言，明年上半年，不動產市場將續處高原期，價量緩步上揚。

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