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新冠肺炎疫情下，許多產業受其衝擊，民眾落實居家防疫，對於民生必需品的需求在此時也更被突顯，超市在此時就扮演重要的供給角色。而永慶房產集團統計全台六都行政區之超市密度，其中前十名中新北市底下的行政區便攻佔下六名，由新北市永和區位居榜首，其次則是新北市蘆洲區、三重區，名列第六的新北市中和區則為前十名中交易最熱絡者。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台灣出生率全球最低，受少子化影響已久，現代家庭結構多以小家庭為主，在消費習慣上，超市的交通易達性、彈性採購量，都是較量販店更貼合需求。對住宅市場而言，超市的遠近是決定生活機能的重要因素之一，可謂迎毗設施，其擁有較超商更多的產品選擇與更優惠的價格，也相對傳統市集在環境的衛生舒適度上更佳，且疫情下開始有更多人習慣在家自煮、減少遠距離移動，超市密度自然成為購屋者的考量之一。 新北市永和區高居第一 蘆洲、三重位列其次 六都中超市密度最高的行政區由新北市永和區居首，在僅5.71平方公里的行政區中，便有包含全聯、美聯社、家樂福等30家超市，即一平方公里就有至少5家以上超市，近一年住宅單價落在45.2萬元，也是新北市各行政區中最高者。陳金萍說明，新北市永和區與台北市僅隔著新店溪相望，透過中正橋、福和橋、永福橋相連，距離台北市中正區或大安區都非常近，但開價卻僅約此二區的一半，且生活所需設施一應俱全，對於在台北就業的自住需求者十分有吸引力。陳金萍指出，目前中永和地區有捷運中和新蘆線、環狀線通過，預計2025年萬大線第一期也將開通，此區域與大台北各處往來都將更便捷緊密，優質的區位與生活機能讓永和區的購屋需求穩定，房價也相對有所支撐。 新北市蘆洲區、三重區則位居超市密度第二、三名，蘆洲近一年住宅單價約34.3萬元，三重近一年住宅單價則約38.5萬元。陳金萍說明，蘆洲、三重位處台北市西側，聯外道路多，連接北市就有中興橋、忠孝橋、台北橋、重陽橋四座橋，空間上也相較人口密度高的中永和更加舒適，生活機能也不錯，房價甚至更親民，是以台北為生活重心者的入手好選擇。陳金萍補充，除了現有的中和蘆洲線、機場捷運，未來北環線也將通過此區，同時還有二重、仁義重劃區逐步開發，而年底將動工的新北市政府第二行政中心也可望能為先嗇宮捷運站周邊帶來利多，都為該區房市帶來激勵作用。 新北超市密度六都中最高！ 前十行政區中搶占六席次 從超市密度前十大行政區排名可以看到，新北市就搶佔六席次，超市密度高，陳金萍說明，新北市一直是全台人口最多的都會區，加上鄰近台北市，形成雙北生活圈，台北市就業機會多，商業機能、生活機能與環境以及大眾運輸系統完善等優勢，是相當宜居的都會區，但房價高貴並非人人負擔得起，也讓新北市就成為台北市民眾移居的首選。因此，陳金萍指出，通常超市選址會就立地條件、交通便利性、商圈和生活圈狀況、人口分布與流向等來綜合考量，客源穩定的地方通常會吸引超市進駐，從新北市上榜的六個行政區就可以發現，永和、蘆洲、三重、板橋、中和與新莊都是有捷運線經過，交通便捷，商圈、生活圈發展已臻成熟，且常住人口也是位居新北市前段班的行政區，超市密度高實屬合情合理，不僅讓該區生活機能更完備，購屋需求相對穩定，而房價也相對有支撐。 最後陳金萍補充，不論是疫情、天災，超市店面提供的民生必需品現貨與實體消費體驗，都是現今民眾對其仍有高黏著度的原因，加上不少超市也順應潮流、虛實整合，提供宅配服務，縱使電商平台興起，仍無法改變超市對於居住者生活機能加分的事實。而在六都超市密度排名中，從新北市以六行政區上榜的結果，也可呼應到愈來愈多人偏好「台北工作、新北生活」的現象，建議北部有意購屋的民眾，若考量生活機能與交通區位，不妨積極詢價看屋，有機會在新北市找到更平實的房價與滿意物件。 |
