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地政局成功標售大橋地區土地,將促進永康地區交易市場更為熱絡。根據台南房仲業者統計,各行政區房產交易,永康地區最為熱絡,尤其是新成屋,部分新開發地區甚至價量齊揚,而東橋重劃區的房價漲幅更遠遠超過鄰近區域;業者甚至樂觀推估,永康榮景,可望三年左右追上東區。
根據幸福家不動產分析,永康行政區早期隸屬台南縣,往南比鄰原台南市,但房價較低,往北緊貼著善化、新市南科,縣市合併後,占盡地利優勢,八年來台南市總人口持平,但永康卻成為人口持續移入第一名;至於房地交易量,永康總居全市前三名,期間也有久占第一名情況。
業者分析,永康房價漲跌,明顯反映供需情況,不景氣中僅微幅下跌,未久便回升,深具抗跌功效;從實價登錄數據來看,更可一窺其漲勢,重劃區更是重中之重。以幸福家東橋店來說,附近幾乎都是熱銷新成屋,受到政府重大建設與都會生活機能帶動,加上部分優質產品轉手、買賣前後所產生的價差,更是順勢推漲,激勵建商持續推案,讓該區從蛋白區升級為蛋黃區。
幸福家東橋店長李名宸指出,去年年中,東橋附近房價約每坪十五、十六萬元,至年底就已推估至十八萬元,以今年四月成交的優質大樓大坪數住宅,甚至上推二十萬元。
李名宸說,土地是售屋主要成本,近日該區開標土地,底價已是每坪約四十一萬元,若以開發為住宅大樓建案換算,每坪至少得三十萬元以上,而附近大樓將開賣,推估逼近一坪三十萬大關,另附近還有來自台中、高雄建商入主,蓄勢待發,預料對此區房價更有推波助瀾成效。

YAHOO轉載

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