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內政部5月發布全台各縣市「第1季房地產消費糾紛統計表」，而房屋漏水問題又在不動產買賣糾紛事件中居冠，究竟普通老百姓買房時如何將前置作業做好坐滿、維護自己不掉入消費陷阱裡？房產專家Sway曾提醒民眾，先善用這3招，否則你梭哈了所有資產，換來的是不知道何時才能結束的惡夢。。

根據內政部5月發布資料顯示，今年第首季房地產消費糾紛案件有363件，其中消費糾紛來源，按照件數多寡分別為，仲介業（180件）、建商（139件）、其他（36件）以及代銷業（8件）。

內政部資料也針對房地產消費糾紛原因前5名依序為，「房屋漏水問題」（46件）、「交屋延遲」（34件）、「終止委售或買賣契約」（34件）、「隱瞞重要資訊」（23件）」、「施工瑕疵」（16件）」。

針對如何不買到容易有糾紛房子？Sway曾在直播節目中強調，建商的「品格」絕對是挑選房子的關鍵，要如何分辨建商的好壞？善用這三步驟

1.輸入關鍵字 ：「＊＊建設＋糾紛、瑕疵、漏水、提告」，光是只有＊＊建設是查不到的任何負評的，若加上後面的關鍵字，也許會看到很多只剩標題但沒有內文的頁面，因為都被建商要求下架了，看不到內文，請提高警覺心，肯定有內情。

2.查經濟部商業司：看清建商的資本額、背景是誰、股東成份是誰，資本額低的不能碰，不然建商倒了就沒錢了，又或者建商搞不好早就解散甚至不存在。

 3.查母公司與分公司：某些建商名字看起來都不一樣，但其實都是同集團旗下的公司，所以他們的推案方式、施工品質跟花錢的水準就是那個層次，他們保證都不能相信。

另外，嘉義市地政處也針對這一房地產消費糾紛統計表示，請消費者於不動產買賣簽約前，可上網查閱內政部訂定之定型化契約作比較，善用審閱期，有助消費安全，保障權益，減少紛爭。

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