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高房價帶動高租金 房租連漲49個月

台北市屋齡30年以上的老舊住宅佔比高達近67%。(歐陽夢萍 攝)

根據內政部最新統計,房屋租金指數已連續49個月攀升,雖然漲幅曲線緩慢爬升,但民眾紛紛大嘆房租越來越貴。內政部官員今天(5日)表示,租金持續高漲的主因仍是高房價導致,雖然目前房價有微幅下滑趨勢,但是否會拉低租金,仍有待觀察。#央廣記者劉品希的採訪報導#

根據內政部不動產資訊平台最新公布的資料,全國租金指數自2014年12月以來持續走高,到今年1月,指數已上升到102.27%,連續49個月不斷攀升,顯示民眾租屋壓力非常大。

內政部官員5日受訪時分析,租金指數持續上升的主要原因是因為房價居高不下,民眾大多「轉買為租」,租屋市場需求變大,租金就會上揚;不過,近來房價有稍微下滑的趨勢,租金是否連帶受到影響,仍有待觀察。

民眾租屋負擔越來越大,買房更是大不易。民眾購屋負擔能力最主要的兩項指標是房價所得比以及貸款負擔率。以去年第二季來看,全國房價所得比為9倍,也就是平均不吃不喝9年才能買一棟房子;在雙北購屋更是難上加難,台北平均要15年不吃不喝才買得起房子,新北平均也要12年。

至於貸款負擔率,去年第二季全國購屋貸款負擔率為36.9%。在6都之中,台北市的貸款負擔率為62%,也就是在台北市買房的民眾,6成的收入都拿來繳房貸;新北市為50%,收入的一半也都拿來付房貸;其他4都的貸款負擔率則為30%到38%不等,所得的3成也都得繳房貸。

至於社會住宅雖然興建進度超前,租賃條例也已上路,但畢竟社會住宅分散在全台各地,加上數量有限,只佔整體租屋市場的比例約1成左右,即便供給量提高,也難以撼動整體租屋市場。

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